La scelta dell'immobile per l'esercitazione

Alcune vostre colleghe mi hanno chiesto indicazioni operative per lo sviluppo dell'esercitazione.
In particolare, mi chiedono su quali basi debba essere scelto l'immobile.
Le esercitazioni debbono permettere un approfondimento sul campo del mercato immobiliare. Di conseguenza, l'immobile oggetto di stima deve trovarsi in un'area che - approssimativamente - è quella del Nord Est. Difficile ottenere dati e informazioni su immobili a ore di treno o di macchina da casa propria.
La natura del bene deve essere tale da consentire un'indagine di mercato quanto più possibile articolata. E' relativamente facile ottenere informazioni su immobili del segmento residenziale o terziario; meno facile su grandi capannoni o impianti industriali, o su complessi a funzioni specifiche (ad es. uno stadio).
La taglia dell'immobile deve permettere adeguate comparazioni. Abitazioni di taglia ordinaria (60-120 mq) consentono una confrontabilità maggiore di ville da 1000 mq. Uffici da 300 mq sono più semplici da gestire di una palazzina da 3000 mq.
Non esitate a inviarmi ulteriori richieste, allo scopo di impiegare utilmente questa pausa dell'attività didattica.

Ezio Micelli