Sovrapproduzione e demolizione: la lezione spagnola

Demolire per ritrovare il corretto equilibrio tra domanda e offerta: a questa soluzione estrema si sta lavorando in Spagna - ne parla in sintesi Monitorimmobiliare - dove la sovrapproduzione del settore è stata di tale ampiezza da giustificare oggi non solo un intervento sulla edilificabilità dei piani urbanistici, ma anche con interventi di demolizione sui progetti in corso di realizzazione.
Nel nostro Paese il tema della sovrabbondanza dell'offerta non ha raggiunto i livelli spagnoli, ma certo una riflessione sulle quantità edificatorie riconosciute alle proprietà merita di essere effettuata. E ciò da un lato per le conseguenze sul mercato: l'equilibrio del settore non può prescindere da forme di regolazione che ne guidino la dinamica in forme sostenibili; d'altro lato, più in generale, per le implicazioni sulla qualità delle nostre città: un'offerta sovrabbondante lascia intere parti sottoutilizzate o abbandonate, con esiti nefasti per la qualità e l'efficienza delle nostre città.

Ezio Micelli