Trovate al seguente link una tabella con i coefficienti legati a età, qualità e stato manutentivo degli edifici. La fonte è il Consulente Immobiliare, edito da Il Sole 24 Ore, Milano.
Buon lavoro
Mirko Bisulli
4.5.09
Clape: materiali per l'esercitazione
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11:52 AM
Etichette: Clape didattica 08/09
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3 commenti:
Buongiorno Prof. Micelli,
come da accordi intrapresi in aula, le chiediamo informazione utili al fine di poter effettuare la stima per capitalizzazione dei redditi.
Nella fattispecie chiediamo se è possibile ottenere da lei eventuali fonti (nomisma) per recuperare i prezzi medi di locazione nel comune di Padova.
Le ricordiamo che l'edificio da noi preso in esame è adibito ad uffici.
Volevamo sapere inoltre se il procedimento sintetico comparativo è corretto.
La ringraziamo e le porgiamo distinti saluti.
Un immobili a uso ufficio deve essere valutato anche sulla base della sua effettiva capacità reddituale. E quindi deve essere coerente il giudizio di stima ottenuto da un procedimento sintetico-comparativo rispetto a quello ottenuto per via analitica. Detta in altri termini, la stima per capitalizzazione deve essere la stessa di quella che possiamo ottenuto per confronto diretto.
Per la stima ottenuta per capitalizzazione avete bisogno di due valori: il primo, relativo al possibile reddito dell'immobile, si ottiene per comparazione (le stesse fonti che vi hanno fornito i prezzi di compravendita vi possono fornire anche valori relativi a locazioni); il secondo è invece relativo al saggio di capitalizzazione, il cui ammontare può essere anch'esso determinato per via comparativa oppure sulla base delle principali fonti del mercato immobiliare (ad esempio: Nomisma).
Lascio nei prossimi giorni il saggio di capitalizzazione dei diversi segmenti del mercato immobiliare secondo alcune autorevoli fonti di mercato, allo scopo di fornire a voi studenti una indicazione sul suo ammontare.
Buon lavoro
Ezio Micelli
Egr. Prof. Micelli, mi chiamo Antonio Francesco Miorin e, facendo seguito a quanto detto in aula durante l'ultima lezione, vorrei chiederle di indicarci un metodo per rendere omogenei valori di transazioni temporalmente distanti: per l'esercitazione abbiamo trovato dei valori di transazioni di fabbricati di riferimento, che però sono avvenute in epoche differenti e che quindi risultano essere non omogenee e non comparabili.
La ringraziamo per l'aiuto che ci vorrà dare.
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