Corso di Estimo triennale ACC: materiali didattici

Trovate ora sulla pagina Iuav del corso nella sezione "Lezioni" tutte le slide mostrate durante le lezioni frontali del corso.

Nella sezione "Bibliografia" potete inoltre trovare una nota bibliografica con riferimenti specifici per ogni modulo didattico.

Buone vacanze

Mirko Bisulli

Corso di Estimo magistrale APNA: data della prova intermedia

La prova intermedia del corso di Estimo della magistrale Architettura per il Nuovo e l'Antico si terrà mercoledì 08.01.2014.

 

La prova scritta è di carattere individuale e si svolgerà in aula M2 presso la sede del Cotonificio.

I quesiti posti verteranno sui contenuti di tutti i moduli del corso e avrete a disposizione 90 minuti per rispondere alle domande.

 

Mirko Bisulli

Corso di Estimo triennale ACC: data della seconda prova intermedia

Come anticipato a lezione, martedì 07.01.2014 si terrà la seconda prova intermedia.

 

La prova scritta è di carattere individuale e si svolgerà in aula B presso la sede del Cotonificio.

I quesiti posti verteranno sui contenuti degli ultimi 5 moduli del corso e avrete a disposizione 60 minuti per rispondere alle domande.

 

Mirko Bisulli

Corso di Estimo triennale ACC: esiti della prima prova intermedia del 19 novembre 2013

Trovate allegati i risultati della prima prova intermedia sostenuta il giorno 19 novembre scorso.

Il file specifica il turno – A, B o C – e presenta la valutazione ottenuta per ciascuna domanda.

Il voto finale è determinato per media aritmetica dei voti ottenuti per ciascuna domanda.

La prova si intende superata se è raggiunta la media di 18/30 e se sono risultate sufficienti almeno 3 risposte su 5.

Gli esiti della prova mi sembrano più che soddisfacenti e voglio complimentarmi con Alessia Iannoli, Alessia Mora e Andrea Tonon per compiti che ritengo di qualità davvero notevole.

Vi ricordo infine che la seconda prova intermedia è prevista per il giorno 7 gennaio 2014 e verterà sugli ultimi 5 moduli del corso.

A martedì prossimo

Ezio Micelli

Corso di Estimo triennale ACC: seminario di revisione di martedì 26.11.13

Come già anticipato a lezione, martedì 26.11.2013 il prof. Micelli terrà un seminario di revisione degli elaborati.

Il semianrio si svolgerà dalle ore 14:00 alle ore 16:00 in aula 0.5-0.7 presso la sede del Magazzino 6.

Mirko Bisulli

Lezione di Estimo di mercoledì 20 novembre

Come già comunicato a lezione e sul blog, confermiamo che domani, mercoledì 20.11.2013, non si terrà lezione.
La prossima lezione è fissata per mercoledì 27.11.2013.

Mirko Bisulli

Corso di Estimo Magistrale Architettura per il Nuovo e l'Antico: lezione di mercoledì 20.11.2013

La segreteria dei corsi di studio, diversamente da quanto precedentemente comunicato, ci ha informato che mercoledì 20 novembre le aule del cotonificio possono essere utilizzate fino alle ore 12:00 circa.

Visto lo scarso preavviso, al fine di garantire la partecipazione alle lezioni al maggior numero di studenti, si conferma quanto annunciato in occasione dell'ultima lezione, ovvero che  mercoledì 20 novembre non si svolgerà la lezione di Estimo.

Mirko Bisulli

Corso di Estimo triennale ACC: prima prova intermedia del 19.11.2013

Vi ricordiamo che martedì 19.11.2013 si terrà la prima prova scritta intermedia di Estimo del corso triennale di laurea in Architettura Costruzione e Conservazione.

La prova si svolgerà in aula B presso la sede del Cotonificio dopo la lezione frontale.

Il programma della giornata è il seguente:

- dalle 14.00 alle 16.20 lezione frontale;

- dalle 16.20 alle 16.45 pausa e predisposizione dell'aula per la prova;

- dalle 16.45 alle 17.45 prova scritta.

La prova è di carattere individuale, i quesiti posti verteranno sui contenuti dei primi 5 moduli del corso e avrete a disposizione 60 minuti per rispondere alle domande.

Durante la prova non è consentito l'uso del telefono cellulare e non è richiesto l'uso della calcolatrice.

Mirko Bisulli

Sovrapproduzione e demolizione: la lezione spagnola

Demolire per ritrovare il corretto equilibrio tra domanda e offerta: a questa soluzione estrema si sta lavorando in Spagna - ne parla in sintesi Monitorimmobiliare - dove la sovrapproduzione del settore è stata di tale ampiezza da giustificare oggi non solo un intervento sulla edilificabilità dei piani urbanistici, ma anche con interventi di demolizione sui progetti in corso di realizzazione.
Nel nostro Paese il tema della sovrabbondanza dell'offerta non ha raggiunto i livelli spagnoli, ma certo una riflessione sulle quantità edificatorie riconosciute alle proprietà merita di essere effettuata. E ciò da un lato per le conseguenze sul mercato: l'equilibrio del settore non può prescindere da forme di regolazione che ne guidino la dinamica in forme sostenibili; d'altro lato, più in generale, per le implicazioni sulla qualità delle nostre città: un'offerta sovrabbondante lascia intere parti sottoutilizzate o abbandonate, con esiti nefasti per la qualità e l'efficienza delle nostre città.

Ezio Micelli

Corso di Estimo triennale ACC: data della prima prova intermedia

Come anticipato in occasione dell'ultima lezione, martedì 19.11.2013 si terrà la prima prova intermedia.

La prova scritta è di carattere individuale e si svolgerà in aula B presso la sede del Cotonificio.

I quesiti posti verteranno sui contenuti dei primi 5 moduli del corso e avrete a disposizione 60 minuti per rispondere alle domande.

Mirko Bisulli

La crisi immobiliare e la dura legge del PIL

Eloquenti, ma inosservati: i dati sulla crescita del reddito del nostro Paese spiegano la crisi del settore immobiliare assai di più di molte analisi fondate sulle fluttuazioni cicliche che di questo comparto sono aspetto peculiare.
Il fondo di Alessandro Penati (La dura legge del PIL. In Italia è peggio del ’29, Repubblica, 26 ottobre 2013) permette di mettere in relazione i fondamentali del settore immobiliare con i dati macroeconomici che ne condizionano strutturalmente l’andamento. Chi compra casa lo fa infatti contando su di un reddito capace di assicurare un risparmio costante nel tempo per ripagare un mutuo o per accantonare in vista di un futuro acquisto. Se i redditi calano, si assottiglia il risparmio e viene meno la ricchezza necessaria all’investimento in immobili.
Il nostro Paese ha il reddito di circa quindici anni fa: il PIL del 2013, a valori costanti, è di poco superiore a quello del 1999. Se poniamo il valore del 1999 come base a 100, oggi il Pil nazionale è pari a 105. E’ cresciuto senza particolare intensità fino al 2007 (dove ha sfiorato quota 120) e quindi, da quella data, ha progressivamente perso quota cedendo sul campo circa 10 punti percentuali. In un simile contesto, l’ipotesi di investimenti diffusi da parte di famiglie e imprese appare davvero ardua.
Proprio sulla base dei modesti tassi di crescita degli ultimi decenni (tasso medio dell‘1,7%), Penati azzarda le scadenze temporali per recuperare il reddito perduto: secondo le valutazioni del docente della Cattolica, saremo (forse) in grado di recuperare il benessere economico del 2007 nel 2021.
Recupero per nulla semplice, ci ricorda lo stesso Penati. Non possiamo più impiegare la svalutazione competitiva praticata negli anni della Lira e l’aumento di efficienza del sistema produttivo e dei servizi pubblici comporta riforme che fatichiamo a promuovere.
La capacità del nostro Paese di accrescere ricchezza nel tempo è dunque tutt’altro che scontata. Così come non è affatto scontata la ripresa dei valori immobiliari in buona parte riflesso ricchezza nazionale.
Più che immaginare rimbalzi e riprese a portata di mano, il settore immobiliare deve più utilmente individuare soluzioni che facciano i conti con un quadro macroeconomico nuovo e disagevole, e dunque con valori e quantità che non sono - e non saranno per qualche anno - quelli della lunga fase del boom.
Una ricerca difficile, comune a professionisti, imprese e amministratori. Ma che tuttavia rappresenta  l’unica soluzione possibile per un mondo profondamente diverso da quello del nostro - anche recente - passato.

Corso di Estimo triennale ACC: lezione di martedì 29 ottobre 2013

Come da avviso della segreteria dei corsi di studio, il 29 ottobre prossimo la didattica si svolgerà regolarmente.
Il prof. Micelli terrà quindi lezione come di consueto alle ore 14:00 in aula B presso la sede del Cotonificio.

La seconda parte della lezione sarà dedicata al seminario di revisione dell'esercitazione.
In tale occasione vi chiediamo di presentare, oltre al progetto che avete scelto, anche le elaborazioni relative alla misura della consistenza e i primi esiti dell'analisi di mercato.

Mirko Bisulli

La via stretta per uscire dalla crisi

Come si esce dalla attuale situazione di crisi del mercato immobiliare? Ne abbiamo parlato nel corso della prima lezione e in questa sede vi propongo una lettura che ha molti punti convincenti.
La tesi è la seguente: il mercato è in stallo perché la domanda - fiaccata dalla costante perdita di reddito degli ultimi anni - trova i prezzi ancora troppo alti. Il sistema del credito, consapevole della fragilità di famiglie e imprese, è del tutto restio a concedere credito a soggetti incapaci di restituire capitale e interessi. La combinazione tra redditi in calo e credit crunch - la stretta delle banche - deve trovare risposte convincenti, di sicuro non solo rappresentate da qualche vantaggio fiscale.
La parola chiave è repricing: i prezzi devono scendere a livelli tali da consentire il ritorno di famiglie e imprese e di azzerare il surplus che oggi condiziona il mercato. Non si tratta di una discesa senza controllo, bensì di una deflazione controllata che consenta anche a banche e imprese di uscire con perdite magari robuste ma sostenibili. E soprattutto funzionali a far ripartire da basi sane il mercato.
A meno che non si voglia aspettare "un futuribile piano casa" che sovvenzioni un mercato in disequilibrio favorendo, con il denaro del contribuente, operazioni altrimenti in stallo. Il che, oltre a essere scarsamente fattibile, solleva evidenti rilievi sul modo in cui sono impiegate le risorse pubbliche.

EM

Come il mercato trova nuovi equilibri. Il repricing in Spagna

Nella prima lezione del corso abbiamo considerato alcune simulazioni grazie a cui, grazie a semplici esercizi di statica comparata, è possibile rilevare, ad esempio, l'impatto della diminuzione del reddito della domanda sui prezzi.
Vi segnalo questo articolo - assai breve: http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=16573 - sugli effetti della crisi economica in Spagna. La diminuzione molto importante dei redditi ha determinato impatti altrettanto importanti sui valori di mercato.
La parte negativa: un patrimonio sostanzialmente dimezzato in valore per famiglie e imprese. Quella positiva: un mercato capace di riportare i valori alla effettiva capacità di risparmio di famiglie e imprese e, dunque, di ripartire offrendo nuove opportunità.
Nel nostro Paese il meccanismo del repricing si è fatto strada, ma con effetti decisamente meno robusti sui prezzi. Con le implicazioni del caso: la proprietà può contare su di patrimonio di valore solo moderatamente deprezzato, ma la vitalità delle operazioni parla di un meccanismo di mercato incapace di giungere ad un nuovo equilibrio che permetta la ripartenza di scambi e valori.

EM

Orario di ricevimento

A partire dal 16.10.2013 il ricevimento studenti è fissato al mercoledi dalle 13:30 alle 14:30 presso la sede delle Terese nello studiolo del professore.
Vi chiedo cortesemente di anticipare via mail l'oggetto dell'incontro all'indirizzo estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Prove orali del clasarch

Le prove orali del clasarch si terranno venerdì 20.09.2013 alle ore 11:00 nello studiolo del prof. Micelli presso la sede delle Terese.

Mirko Bisulli

Risultati delle prove scritte del 16.09.2013 del cla ord. '93 e del clasarch

Trovate ai seguenti link gli esiti delle prove scritte dell'appello di settembre 2013 del cla ord. '93 e del clasarch.
La data e la sede in cui si svolgeranno le prove orali del clasarch saranno comunicate nei prossimi giorni.

Gli studenti del cla ord. '93 possono presentarsi per la registrazione del voto in occasione delle prove orali.

Eventuali comunicazioni possono essere inviate all'indirizzo estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Appello di settembre 2013: prove scritte del Cla ord. '93, del Clape, del Clame e del Clasarch

Le prove scritte dei corsi di Estimo e di Valutazione economica del progetto del Cla ord. '93, del Clape, del Clame e del Clasarch si terranno lunedì 16.09.2013 alle ore 09:30 presso la sede del Magazzino 6 in aula 2.1.

Potete iscrivervi all'appello tramite lo Sportello Internet all'indirizzo https://iuav.esse3.cineca.it/Home.do

Nella data indicata sopra si svolgeranno esclusivamente le prove scritte.

Vi ricordo che durante la prova scritta è consigliato l'uso di una calcolatrice, mentre non è consentito l'uso del telefono cellulare.

Il calendario delle prove orali del Clape, del Clame e del Clasarch sarà predisposto nei giorni successivi alla prova scritta e pubblicato sul blog.

Gli studenti del Cla ord. '93 che supereranno con esito positivo la prova scritta potranno registrare il voto in occasione delle prove orali degli altri corsi.

Eventuali comunicazioni possono essere inviate all'indirizzo estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Esito della prova scritta del 13 giugno 2013 del Clasarch

E' pubblicato al seguente link l'esito della prova scritta dell'appello di giugno del Clasarch.

Mirko Bisulli

Appello di giugno 2013: prove scritte del Cla ord. '93, del Clape, del Clame e del Clasarch

Le prove scritte dei corsi di Estimo e di Valutazione economica del progetto del Cla ord. '93, del Clape, del Clame e del Clasarch si terranno giovedì 13.06.2013 alle ore 09:30 presso la sede del Magazzino 6 in aula 1.3.

Potete iscrivervi all'appello tramite lo Sportello Internet all'indirizzo https://iuav.esse3.cineca.it/Home.do

Nella data indicata sopra si svolgeranno esclusivamente le prove scritte.

Vi ricordo che durante la prova scritta è consigliato l'uso di una calcolatrice, mentre non è consentito l'uso del telefono cellulare.

Il calendario delle prove orali del Clape, del Clame e del Clasarch sarà predisposto nei giorni successivi alla prova scritta e pubblicato sul blog.

Gli studenti del Cla ord. '93 che supereranno con esito positivo la prova scritta potranno registrare il voto in occasione delle prove orali degli altri corsi.

Eventuali comunicazioni possono essere inviate all'indirizzo estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Prove orali del Clame e del Clasarch e registrazioni dei voti del Cla ord. '93 - Seconda data

La seconda data per le prove orali degli studenti che hanno superato con esito positivo le prove scritte dell'11 febbraio scorso è fissata per giovedì 07.03.2013 alle ore 11:00 in aula 0.8-0.10 presso la sede del Magazzino 6.

La data successiva per sostenere la prova orale sarà quella dell'appello di giugno 2013.

Mirko Bisulli

Esiti delle prove scritte dell'11.02.13 del Cla ord. '93, del Clasarch e del Clame

Sono pubblicati ai seguenti link gli esiti delle prove scritte dell'appello di febbraio del Cla ord. '93, del Clame e del Clasarch.

Come già comunicato, le prove orali degli studenti del Clame e del Clasarch che hanno superato la prova con esito positivo si svolgeranno domani presso la sede del Cotonificio.
In tale occasione sarà possibile anche registrare il voto della prova del Cla ord. '93.

Eventuali comunicazioni possono essere inviate all'indirizzo estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Prove orali del Clame e del Clasarch e registrazioni dei voti del Cla ord. '93

Le prove orali degli studenti che hanno superato con esito positivo le prove scritte dell'11 febbraio scorso si svolgeranno giovedì 21.02.2013 alle ore 15:00 in aula G presso la sede del Cotonificio a S. Marta.

Gli esiti delle prove scritte saranno pubblicati nel corso della giornata odierna.

Mirko Bisulli

Clamarch, laboratorio integrato architettura e città 3: esiti della prova di recupero del 05.02.2013

Trovate al seguente link gli esiti della prova di recupero del 5 febbraio 2013.

Eventuali richieste di chiarimento possono essere inoltrate all'indirizzo estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Appello di febbraio 2013: data delle prove scritte del Cla ord. '93, del Clape, del Clame e del Clasarch

Le prove scritte dei corsi di Estimo e di Valutazione economica del progetto del Cla ord. '93, del Clape, del Clame e del Clasarch si terranno lunedì 11.02.2013 alle ore 10:00 presso la sede del Magazzino 6 in aula 2.2.


Nella data indicata sopra si svolgeranno esclusivamente le prove scritte.

Vi ricordo che durante la prova scritta è consigliato l'uso di una calcolatrice, mentre non è consentito l'uso del telefono cellulare.

Il calendario delle prove orali del Clape, del Clame e del Clasarch sarà predisposto nei giorni successivi alla prova scritta e pubblicato sul blog.
Gli studenti del Cla ord. '93 che otterranno un esito positivo alla prova scritta potranno registrare il voto in occasione delle prove orali degli altri corsi.

Mirko Bisulli

Clamarch, laboratorio integrato architettura e città 3: prova di recupero della verifica intermedia

Gli studenti che hanno ottenuto un esito negativo o che non hanno sostenuto la prova intermedia del 12 dicembre scorso potranno sostenere la prova di recupero martedì 05.02.2013 alle ore 09:30 in aula M1 presso la sede del Cotonificio a S. Marta.

I contenuti, la forma e le modalità di svolgimento della prova saranno analoghi alla prova precedente.

Eventuali comunicazioni possono essere inviate all'indirizzo mail estimob@iuav.it

Mirko Bisulli

Clamarch, laboratorio integrato architettura e città 3: lezione del 09.01.2013

In occasione dell'ultima lezione del laboratorio integrato, mercoledì 9 gennaio si terrà un seminario conclusivo del modulo di Valutazione economica del progetto.
Il seminario si svolgerà dalle 09:30 alle 12:30 e prevede la partecipazione di tre relatori che saranno coordinati dal prof. Micelli.
L'obiettivo generale del seminario è quello di illustrare come la valutazione consenta di evidenziare la formazione di condizioni di cooperazione tra attori verso la realizzazione di trasformazioni urbane.

Considerata la rilevanza dei contenuti trattati, si consiglia a tutti gli studenti di partecipare al seminario.

Mirko Bisulli